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魔方公寓试水公寓资产证券化

来源:北京商报 2017-01-11 00:00

1月11日,长租公寓运营商魔方公寓公开宣布“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”已成功设立,成为国内ABS发行历史上的首单公寓行业资产证券化产品。目前,各投资者已完成认购交易,募集资金总额为3.5亿元。

魔方公寓是国内首家连锁集中式长租公寓运营商,目前门店覆盖深圳、上海、北京、广州、南京等15所城市,数量超200家,房间数量约3万间,为近5万名住户提供租住生活服务。2016年4月,魔方公寓宣布获得3亿美元C轮融资。

据国务院办公厅于2016年6月发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中,明确提出要加大政策支持力度,鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融支持,这其中包括支持企业发行证券化产品。

借政策快车,魔方公寓此次项目成为中国ABS发行历史上的首单公寓行业资产证券化产品。此次魔方公寓发行的信托受益权资产支持专项计划的底层资产,为魔方中国及魔方北京、魔方上海、魔方广州3个子公司经营的30处物业的部分公寓未来三年租金收入。项目发行总金额为3.5亿元,产品期限为1-3年。

魔方公寓相关负责人表示,国内公寓行业融资难、成本高仍然是普遍现象,但公寓是国际REITs与资产证券化市场的重要基础物业类型,该项目成熟后,将成为长期给企业造血的一个重要渠道。未来,魔方公寓还将针对不同阶段的资产打包成证券化产品进行发行。


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